Мнения

Нотариальный депозит

     «Что такое нотариальный депозит?». Этот вопрос задавали в течение 3-х месяцев посетителям нотариальной конторы СЕМЕНОВОЙ Ю.Н., нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области. Было опрошено 112  человек, являющихся продавцами и покупателями недвижимости.  Цель опроса - узнать насколько информированы граждане о нотариальном действии.

-  62%  опрошенных  не смогли ответить что такое нотариальный депозит,

- 31 %  ответили что слышали о нотариальном депозите, но при более глубокой проверке знаний выяснялось, что в большинстве случаев они не могут назвать сферу его использования,

- 5 % -  заявили, что не только знают, но и использовали нотариальный депозит для исполнения обязательств;

-2 % - хорошо знают что такое депозит нотариуса и сообщили, что использовали его при совершении сделок  купли-продажи недвижимости.

   В странах Европы подавляющее большинство сделок проходит с участием депозита нотариуса. В России нотариальный депозит не получил широкого применения, но в ближайшем будущем это может измениться.

  Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (ст.327 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для передачи денег и ценных бумаг в депозит). Совершить данное нотариальное действие может нотариус, чья территория деятельности  распространяется на место исполнения обязательств.

   На практике часто встречаются случаи, когда должник вроде и хочет вернуть денежные средства, а кредитор исчезает, потом появляется через некоторое время и предъявляет должнику проценты за пользования чужими денежными средствами.  Вот как раз для таких случаев и предусмотрен депозит нотариуса, так как днем исполнения обязательств будет являться день внесения денежных средств на депозит нотариуса.

      Также  с 1 января 2015 года  депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам на рынке недвижимости.

  Депозит нотариуса – это альтернатива банковскому аккредитиву и банковской ячейке.

Чтобы не считать деньги в агентстве недвижимости (если вы покупаете квартиру при участии риэлторов), в машине, не закладывать деньги в банковскую ячейку, не писать расписки  и т.д., можно выбрать цивилизованный способ - внести деньги в депозит нотариуса. Это поможет избежать мошенничества, страхов, волнений, сделать расчет по сделке прозрачным и безопасным.

   Как это выглядит на практике?

     Продавец и покупатель квартиры приходят к  нотариусу. Продавец может самостоятельно подготовить пакет документов или часть документов может запросить нотариус в электронном виде для нотариального удостоверения сделки (выписку из ЕГРП, справку о содержании правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт и данные о кадастровой стоимости объекта).

  Кроме того, нотариус может осуществить комплексное сопровождение сделки. А именно — предварительную консультацию для покупателя и продавца, то есть он разъяснит все последствия сделки, проверит дееспособность, выяснит волю сторон. Это происходит при всех нотариальных действиях, в том числе и при удостоверении сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус, проверив наличие и подлинность документов, составит проект договора, ознакомит с ним стороны, внесет коррективы, если это требуется, а после подписания договора, удостоверит сделку.

Нотариус возьмет на себя обязанность и ответственность по удостоверению сделки. Это вам гарантирует законность совершения сделки.

  Далее покупатель вносит нотариусу депозит — сумму за приобретаемую недвижимость и в соответствии с соглашением сторон (это может быть отдельный документ или условия договора) и как только договор будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю, продавец получит сумму с депозита нотариуса. Это могут быть наличные деньги либо средства будут перечислены на счет продавца.

На сегодняшний день сроки государственной регистрации по нотариальным сделкам сокращены. Если нотариус подает документы в электронном виде, то срок регистрации составляет один рабочий день. Если стороны подают документы на бумажном носителе, то до трех рабочих дней.

Нотариус может сам подавать документы на регистрацию и получать их.

Надо отметить, что с 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

    - Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу  (не участнику общей долевой собственности).
    - Сделки по продаже земельной доли.
    - Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
    - Соглашение о разделе имущества супругов.


   Остальные  сделки с недвижимостью  не требуют обязательной нотариальной формы,  гражданин может сам выбрать каким образом оформлять продажу или покупку недвижимости. Однако у нотариуса он получит ряд явных преимуществ. А воспользовавшись депозитом нотариуса при расчетах по сделке, продавец еще и получит уверенность в том, что причитающиеся ему деньги никуда не пропадут.

По статистике в России граждане покупают жилье не так часто, 1-3 раза в жизни. Сделки с недвижимостью это самые дорогие сделки, поэтому и самые рискованные. Депозит нотариуса сведет риск к нулю. Выбор за Вами!
Опубликовано: 15 июля 2016